2015年1月至11月市场分析

发布时间:2015-11-17信息来源: 1作者:字号:【 (双击滚屏)

 

 

2015年1至11月市场分析

 房地产业是关系国计民生的重要支柱产业,是稳定宏观经济环境的重要之锚,是拉动经济增长的重要引擎。今年全国房地产业在分化加剧中艰难回暖11月份以来,中央财经领导小组第十一次会议国务院常务会议、中央政治局会议先后研究部署房地产工作,强调要化解库存、扩大有效需求,促进房地产业持续发展

一、基本情况:我市房地产业保持定增长

今年以来,面对房地产市场发展新常态,我们紧紧围绕激活市场,促进消费,盘活存量,转型升级的总体思路开展工作,主动作为,精准发力,强化促进住房消费郴新十条等政策支持举办2015年房地产开发招商推介会和第十一房博会,开展外地购房团来郴看房买房活动,购置省内首辆房产办证流动车便民服务,努力摆脱市场下行压力,1-11月份,我市房地产市场保持了稳中有升。一是开发投资持续增长。全市完成开发投资170.12亿元,同比增长19.8%,高于全国、全省平均水平投资总量、投资增幅稳居全省第3、第2二是房屋销售逆势增长。全市销售商品房384.81万平方米销售金额132.06亿元,同比分别增长7.5%7.6%三是对财税贡献度保持稳定房地产业入库营业税同比增长24.88%房价在合理区间调市城区商品房均价3884/平方米,同比回落10%

二、原因分析:高增长后的行业调整

一是宏观经济下行影响市场信心减弱,全市投资分化,库存压力不减全市商品房待售面积321万平方米,部分片区空闲率较高。二是利好效应不明显。部分政策落实不到位,部门联动监管乏力政务环境施工环境有待进一步优化;企业融资仍然困难11月份起市住房公积金停贷期房、停发已审贷款房地产市场民间借贷、非法融资、资金断链等引发社会不稳定因素加大。三是产业结构不合理,文化、养老、旅游、工业地产落后于住宅、商业地产发展。四是配套设施发展滞后既影响了房屋销售和入住,也降低了教育投资购房意愿。

三、形势研判:把握市场稳定发展主基调

一是房地产市场发展环境进一步改善去库存、促消费、保投资将成为2016年房地产业的主基调,以满足新市民为出发点的住房制度迎来新的改革二是各种利好政策效应将持续发力,市场活跃度进一步提升新型城镇化等刚性及改善性需求增加,房销售将进一步回升,去库存消化加快三是双创浪潮促进大地产格局逐步形成,品质竞争成为主导,房地产业转型升级步伐加快。四是房价在合理区间稳中有涨

四、工作计划去库存、促消费、保投资

    (一)加快库存消化,促进消费释放。确保促进住房消费郴新十条等利好政策落实到位,以新型城镇化、棚户区改造、农民工市民化、教育投资等释放刚性和改善型需求,让利放量促销售、去库存。举办2016房博会,组织外地房团来郴看房购房,鼓励农村转移人口进城购房置业全力推进棚改货币化安置工作,努力打通存量市场消化通道,加快新老城区协调发展加快建设互联网房屋超市,搭建网上展销平台加快培育发展住房租赁市场,推进租售并举的住房持有体系。顺应大数据、互联网+趋势,引导房产市场转变传统营销模式,积极推进房产电子商务化。

(二)稳定开发投资,推进转型升级。顺应房地产转型、跨界、突围大势,着眼于促进产城融合、繁荣发展服务业;坚持产业主导,大力发展旅游、养老、物流、商务、城市综合体、创业工场等跨界专业地产。借力乡村旅游,加快科技创新,推进住宅产业化。加大精准招商,加快培育核心优势房企,推进房地产竞争由价格竞争向质量、品质、差异化的价值竞争转变。

(三)优化经济环境,促进行业发展夯实房地产发展的实力和后劲召开银企对接会,搭建对接平台,强化房地产金融服务。继续以集中审批会、重点项目调度会等有效形式帮扶企业,加快基础设施和公共服务配套建设,服务提速,审批提效,不断优化政务环境和施工环境加强房地产市场联动监管平台和预警预报系统建设,加大打非治违力度,积极处理历史遗留问题,促进行业健康规范发展。

 

 
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